Tietopankki
Tietoa tietopankista
Vuokranantajan tietopankki tarjoaa vastauksia asuntosijoittamiseen, vuokraukseen, verotukseen ja taloyhtiöön liittyen.
Etsitpä sitten aloittelijan ohjeita asuntosijoittamiseen, tietoa vuokraamiseen juridiikasta tai verotuksen sudenkuopista, tietopankista saat vastauksen kysymyksiisi käyttämällä suodattimia, joka suodattaa artikkeleita aiheen mukaan tai hakutoimintoa, joka suodattaa artikkeleita sisällön mukaan. Asuntosijoittamisen osuus on kaikille avoin, muut osiot pääsee lukemaan kokonaan kirjautumisen takana olevien jäsensivujemme kautta.
-
Kunnossapitovastuu
Asunto-osakeyhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken asunto-osakeyhtiölain mukaisesti, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Kunnossapitovastuuta koskevat säännökset…
-
•
Jäsenille
Asuntokauppa
Asuntokauppalaki koskee asunto-osakkeiden ja muiden asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien yhteisöosuuksien kauppaa. Lakia sovelletaan niin uuden kuin käytetyn asunnon kauppaan. Laissa ostajan…
-
•
Jäsenille
Vuokrasuhteen lopussa
Vuokralaisen on hoidettava asuntoa huolellisesti. Kun vuokralainen on tyhjentänyt ja siivonnut asunnon, tulee vuokranantajan suorittaa yhdessä vuokralaisen kanssa asunnon lopputarkastus.…
-
Asuntosijoittamisen aloittaminen
Asuntosijoittaminen on kasvattanut suosiotaan viime vuosina ja moni pohtii, olisiko asuntosijoittaminen itselle sopiva sijoitusmuoto. Yhtenä asuntosijoittamisen parhaimmista puolista voidaan pitää…
-
Asuntosijoittamisen riskit
Onnistuminen vuokranantajana edellyttää tietoa ja asiantuntemusta aivan kuten onnistuminen muussakin sijoitustoiminnassa. Paras tapa varmistaa vuokrasuhteen onnistuminen onkin suhtautua vuokraukseen huolellisesti…
-
Osakeyhtiön kautta sijoittaminen
Asuntosijoittamisen laajentuessa suuremmaksi toiminnaksi herää kysymys, onko kannattavaa harjoittaa sijoitustoimintaa osakeyhtiön kautta, vaikka käytännön näkökulmasta ero yksityishenkilön toimintaan ei ole…
-
Vuokratuotto ja kassavirta
Vuokratuoton laskeminen on osa asuntosijoittamisen strategiaa ja auttaa asuntosijoittajaa tekemään onnistuneita sijoituspäätöksiä. Vuokratuoton avulla asuntosijoittaja pystyy myös vertailemaan eri sijoituskohteita…
-
Sijoitusstrategia
Aivan kuten missä tahansa sijoittamisessa, myös asuntosijoittamisessa taustalla on yleensä pyrkimys tuoton saamiseen sijoitetulle pääomalle. Tuottoa asuntosijoittamisessa voi saada monella…
-
Positiivinen kassavirta
Positiivinen kassavirta tarkoittaa sitä, että sijoitusasunto tuottaa kaikkien kulujen jälkeen joka kuukausi rahaa omistajalleen. Useimmat asuntosijoittajat etsivät sijoituskohteita, joissa on…
-
•
Jäsenille
Vuokrasuhteen aloittaminen
Asunnon vuokraaminen on hyvä aloittaa huolellisella suunnittelulla. Vuokrauspäätöstä tehtäessä vuokranantajan on määriteltävä ne ehdot, joilla on valmis asuntoaan vuokraamaan. Keskeisin…
-
Vuokrasopimuksen tekeminen
Vuokrasopimusehtojen miettiminen tarkkaan kannattaa poikkeuksetta. Hyvin laadittu vuokrasopimus takaa parhaiten ongelmattoman ja pitkäaikaisen vuokrasuhteen. Tällä on suuri merkitys myös huoneistosta…
-
•
Jäsenille
Vuokrasopimuksen päättyminen
Vuokrasuhde voidaan yleensä päättää kolmella tavalla. Sopimus joko irtisanotaan, puretaan tai tehdään yhteinen sopimus vuokrasopimuksen päättämisestä. Sopimuksen irtisanominen ja purkaminen…
-
•
Jäsenille
Edelleenluovutus
Vuokrasuhteen aikana voi syntyä tilanne, jossa vuokralainen haluaa luovuttaa osan huoneistoa tai koko huoneiston edelleen. Syynä tähän voi olla esimerkiksi…
-
•
Jäsenille
Kunnossapito
Vuokranantaja vastaa siitä, että huoneisto on kunnossa vuokrasuhteen alkaessa ja vuokrasuhteen aikana. Vuokranantaja vastaa lain mukaan huoneiston normaalista kulumisesta. Vuokralaisen…
-
•
Jäsenille
Kuluttajariitalautakunta
Kuluttajariitalautakunta on puolueeton ja riippumaton ratkaisuelin. Lautakunta linjaa ja ohjaa kuluttajaoikeutta vakiintuneella ratkaisukäytännöllään ja uusilla täysistuntoratkaisuillaan. Lautakunta ratkaisee muun muassa…
-
•
Jäsenille
Osapuolet
Vuokrasopimuksessa yksilöidään vuokralainen ja vuokranantaja nimellä ja henkilötunnuksella, yhteisöjen osalta y-tunnuksella. Jos jo sopimuksentekohetkellä tiedetään, että huoneistoon muuttaa myös esimerkiksi…
-
•
Jäsenille
Vuokrausilmoitus
Hyvä viestintä vuokrasuhteessa alkaa vuokranantajan puolelta jo vuokrausilmoituksen laatimisesta. Vuokranantajan kannattaa panostaa vuokrausilmoitukseen. Hyvä ilmoitus tekee asunnosta houkuttelevamman ja herättää…
-
•
Jäsenille
Vuokrasopimuksen irtisanominen
Yleisimmin vuokrasopimukset päättyvät jommankumman osapuolen irtisanomiseen. Vuokranantajalla tulee olla irtisanottaessa aina hyvän tavan mukainen peruste, kun taas vuokralainen voi irtisanoa…
-
•
Jäsenille
Alku- ja lopputarkastus
Ennen vuokrasuhteen alkamista on tärkeää sopia alkutarkastuksen tekemisestä vuokrahuoneistossa yhdessä vuokralaisen kanssa. Huoneiston kunnon kartoittamisella turvataan molempien osapuolten asema. Alkutarkastuksen…
-
Vuokran määrä
Vapaarahoitteisen asuinhuoneiston vuokra määräytyy sen mukaan, mitä vuokranantaja ja vuokralainen sopivat. Lähtövuokralla on suuri merkitys siihen, millainen vuokralainen huoneistoon saadaan…
-
•
Jäsenille
Asunnon esittely
Uudiskohteita lukuun ottamatta asuntoja vuokrataan vain harvoin ilman, että vuokralainen olisi tutustunut asuntoon paikan päällä. Asunnon näyttäminen uusille vuokralaisehdokkaille tapahtuu…
-
•
Jäsenille
Sovinnollinen ratkaiseminen
Riitojen sopiminen on lähes poikkeuksetta molempien osapuolten kannalta nopein, edullisin ja tarkoituksenmukaisin keino ratkaista vuokrasuhteeseen liittyvä erimielisyys. Mahdollisia riitoja kannattaa…
-
•
Jäsenille
Vuokrasopimuksen purkaminen
Jos vuokrasopimus puretaan, se päättyy välittömästi. Mitään irtisanomisaikaa ei siis tällöin ole. Vuokranantaja voi kuitenkin halutessaan antaa vuokralaiselle muuttoaikaa kohtuulliseksi…
-
•
Jäsenille
Alivuokraus
Alivuokrasuhteella tarkoitetaan vuokrasuhdetta, jossa osa huoneistosta luovutetaan toisen käytettäväksi vastiketta vastaan. Päävuokralainen ja alivuokralainen solmivat keskenään alivuokrasopimuksen, eikä päävuokranantaja ole…
-
•
Jäsenille
Vuokrasopimuksen lakkaaminen
Vuokrasopimus voi poikkeuksellisesti lakata olemasta voimassa ilman erillistä päättämistoimenpidettä. Vuokrasopimus lakkaa, jos huoneisto tuhoutuu tai viranomainen kieltää sen käyttämisen vuokrasopimuksessa…
-
•
Jäsenille
Todisteellinen tiedoksianto
Lain mukaan esimerkiksi irtisanomis- ja purkamisilmoitukset sekä varoitukset vuokrasuhteen purkamisesta on annettava kirjallisena sekä tiedoksi todistettavasti. Todistettavan tiedoksiannon voi tehdä…
-
•
Jäsenille
Jälleenvuokraus
Jälleenvuokrauksella tarkoitetaan vuokrasuhdetta, jossa vuokranantajalta asuinhuoneiston vuokrannut (ensivuokralainen) vuokraa koko huoneiston edelleen yhdelle tai useammalle vuokralaiselleen (jälleenvuokralainen). Vuokralainen tarvitsee jälleenvuokraukseen…
-
•
Jäsenille
Muutostyöt
Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä muutos- tai korjaustöitä vuokratussa tilassa ilman vuokranantajan lupaa. Tällaisia luvanvaraisia töitä ovat muun muassa maalaus,…
-
Ennakkovuokra
Ennakkovuokra on etukäteen maksettua vuokraa. Ennakkovuokra ei ole vakuus eikä vakuuden korvike. Asuinhuoneistojen osalta ennakkovuokrasta voidaan sopia vain vuokrasopimusta tehtäessä…
-
•
Jäsenille
Vuokra-aika
Vuokrasopimus voidaan laatia joko määräaikaisena tai toistaiseksi voimassa olevana. Määräaikainen sopimus sitoo molempia sopimusosapuolia tietyn määräajan. Toistaiseksi voimassa oleva sopimus…
-
Vuokrankorotus
Vuokrasuhteen aikana vuokraa voidaan korottaa joko sopimuksessa olevan vuokrankorotusehdon perusteella tai vuokrankorotusneuvotteluiden kautta. Sopimukseen kannattaa aina ottaa selkeä korotusehto, jotta…
-
•
Jäsenille
Vakuutukset
Sopimukseen kannattaa ottaa ehto siitä, että vuokralaisella tulee koko vuokrasuhteen ajan olla voimassa oleva kotivakuutus vastuuvakuutusosineen. Vakuutus on ensisijaisesti tärkeä…
-
•
Jäsenille
Tavanomainen kuluminen
Tavanomaisella ja normaalilla kulumisella tarkoitetaan huoneistossa vähitellen ajan myötä tapahtuvaa kulumista, kuten lattia- ja seinäpintojen ikääntymistä, ilman, että mitään materiaalia…
-
Vuokranalennukset
Vuokralaisella on oikeus saada joko vuokraa alennetuksi tai kokonaan vapautus vuokran maksamisesta siltä ajalta, jona huoneistoa ei ole voitu käyttää…
-
•
Jäsenille
Lemmikit ja tupakointi
Lemmikkieläimistä ja tupakoinnin kieltämisestä kannattaa sopia vuokrasopimuksessa. Lemmikkieläinten pitäminen vuokrahuoneistossa on pääsääntöisesti sallittu, mutta se voidaan kuitenkin vuokrasopimuksessa myös kieltää.…
-
•
Jäsenille
Häätö
Vuokranantaja joutuu turvautumaan häätöön esimerkiksi silloin, kun vuokralainen pitää vuokrakohdetta hallinnassaan, mutta ei maksa vuokraa sovitulla tavalla taikka jos vuokralainen…
-
•
Jäsenille
Vuokraoikeuden siirto
Lähtökohtaisesti vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa siirtää vuokraoikeuttaan eteenpäin. Laissa on kuitenkin säädetty tilanteista, joissa vuokralaisella on oikeus siirtää…
-
•
Jäsenille
Käräjäoikeus
Huoneenvuokrasuhteissakin riidat päätyvät joskus käräjäoikeuden ratkaistaviksi. Tyypillinen käräjäoikeudessa käsiteltävä huoneenvuokra-asia on vuokrasopimuksen purkaminen, vuokrasaatavia koskeva velkomus tai häätö, mutta käräjäoikeudessa…
-
•
Jäsenille
Väliaikainen luovuttaminen
Vuokralaisella on tietyissä tilanteissa oikeus suoraan lain nojalla luovuttaa koko huoneisto väliaikaisesti toisen käytettäväksi. Vuokranantaja ei voi kieltää tällaista oikeutta…
-
•
Jäsenille
Asunnossa käynti
Vuokranantajalla on oikeus käydä vuokra-asunnossa vuokralaiselle sopivana ajankohtana valvomassa huoneiston kuntoa ja hoitoa. Onkin suositeltavaa käydä tarkistamassa silloin tällöin vuokra-asunnon…
-
Vuokranmaksun laiminlyönti
Vuokralaisen päävelvoite on vuokran maksaminen. Vuokra on maksettava viimeistään vuokranmaksukauden toisena päivänä, ellei eräpäivästä ole muuta sovittu. Jos vuokranmaksukausi on…
-
•
Jäsenille
Avaimet
Vuokrasopimuksessa on hyvä sopia siitä, miten monta avainta vuokralainen saa asuntoon. Avaimet kannattaa luovuttaa vasta sitten, kun vuokralainen on toimittanut…
-
•
Jäsenille
Vahingonkorvaus
Silloin tällöin vuokralainen saattaa aiheuttaa asunnolle tai muutoin vuokranantajalle korvattavia vahinkoja. Mikäli asuntoon on vuokrasuhteen aikana ilmestynyt tavanomaisen kulumisen ylittäviä…
-
•
Jäsenille
Vuokralaisen konkurssi
Vuokrasopimus ei automaattisesti lakkaa vuokralaisen mennessä konkurssiin, vaan vuokralaisen konkurssipesä voi jatkaa vuokrasuhdetta. Konkurssin alkamisen jälkeen vuokralaisen puolesta puhevaltaa käyttää…
-
•
Jäsenille
Muuttopäivä
Jos muuttopäivästä ei vuokrasopimuksessa ole sovittu toisin, on vuokralaisen muuttopäivä lain mukaan vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeinen arkipäivä ja vasta muuttopäivää seuraavana…
-
Maksumuistutus ja viivästyskorko
Mikäli vuokralainen laiminlyö vuokranmaksuvelvollisuuttaan, voi vuokranantaja lähettää vuokralaiselle maksumuistutuksen. Myöhästyneille vuokrille voi lisäksi vaatia viivästyskorkoa. Maksumuistutus Vuokranantaja voi lähettää vuokralaiselleen maksumuistutuksen,…
-
•
Jäsenille
Ulosotto
Vuokranantaja voi periä saataviaan ulosotossa sen jälkeen, kun hän on hankkinut käräjäoikeudesta saatavalleen ulosottokelpoisen päätöksen. Samalla hän voi pyytää ulosottoviranomaista…
-
•
Jäsenille
Vakuuden palauttaminen tai käyttö
Vuokranantaja voi vuokrasuhteen päättyessä käyttää tarvittaessa vuokralaisen asettamaa vakuutta. Yleisimpiä perusteita ovat vuokranmaksun laiminlyönti, huoneiston puutteellinen loppusiivous ja huoneistolle aiheutetut…