Vuokranantajakysely 2026

Suomen Vuokranantajien tekemä laaja kyselytutkimus selvittää vuosittain suomalaisten vuokranantajien toimintatapoja ja ajankohtaisia näkemyksiä vuokra-asuntomarkkinoista. Kysely teetetään vuosittain loppuvuodesta ja julkaistaan seuraavan vuoden alussa. Keskeiset tulokset ovat kaikille julkisia.

Vuokranantajakysely 2026 toteutettiin 28.11.-14.12.2025. Kyselyyn vastasi
1 604 yksityistä vuokranantajaa.

Tarkempia tuloksia on mahdollista tiedustella myös media- tai tutkimuskäyttöön.

Vuokraustoiminta

Lähes kaikki yksityiset vuokranantajat edellyttävät vuokralaiselta kotivakuutusta ja luovuttavat avaimet vasta vakuuden saatuaan. Henkilöllisyys ja luottotiedot tarkistetaan myös lähes poikkeuksetta. Sen sijaan vuokranantajan oma vakuutus, kirjallinen alkutarkastusraportti, vuokravälittäjän käyttö ja vuokralaisehdokkaan tulotietojen tarkistaminen jakavat vuokranantajia selvästi enemmän.

2–4 vuoden mittaiset vuokrasuhteet ovat selvästi yleisimpiä

Yli puolet vuokrasuhteista kestää 2–4 vuotta, kun taas yli 10 vuoden vuokrasuhteet ovat harvinaisia. Noin viidennes vuokrasuhteista päättyy alle kahdessa vuodessa. Myös 4–10 vuoden vuokrasuhteet ovat varsin yleisiä, ja niitä esiintyy erityisesti Lapissa ja Varsinais-Suomessa.

Vuokralaisvalinnan ensimmäinen kriteeri on maksukyky

Yksityisten vuokranantajien vuokralaisvalinnan kolmen kärki on varsin selvä: säännölliset tulot (56 %), ei luottohäiriömerkintöjä (49 %) ja vuokralaisen haastattelu 44 %. Tämän lisäksi moni (32 %) arvostaa pitkäaikaista vuokralaista.

Yksityiset vuokranantajat poikkeavat monesta suuremmasta institutionaalisesta toimijasta korostamalla haastattelua ja kolme neljästä haastattelekin vuokralaiskandidaatit. Ainoastaan 4 % jättää haastattelu poikkeuksetta tekemättä.

Noin neljäsosa yksityisitä vuokranantajista korotti vuokria vuonna 2025

Vuokraa korottaneiden osuus laski vuodessa 12 prosenttiyksikköä. Nyt runsas neljännes (27 %) kertoo korottaneensa vuokraa, ja useimmiten korotus on ollut maltillinen. Viidennes kaikista vuokranantajista kertoo korottaneensa vuokraa vähemmän kuin sopimus sallisi.

Yksityiset vuokranantajat aktiivisia taloyhtiöissä

Jo 43 prosenttia yksityisistä vuokranantajista toimii tällä hetkellä taloyhtiön hallituksessa. Kiinnostus hallitustyöhön on myös vahvaa: lähes kolme neljästä vuokranantajasta kertoo olevansa halukas toimimaan hallituksessa jatkossakin. Taloyhtiön hallituksessa toimiminen kertoo sitoutumisesta, ja se on tehokas tapa hallita omaan sijoitukseen liittyviä riskejä. Yksityiset vuokranantajat tuovat usein hyvää osaamista ja pitkäjänteisyyttä hallituksiin, koska tunnistavat päätöksien vaikutuksien sijoituksen ja siten koko taloyhtiön arvoon

Vuokralaisen näkökulma korostuu aiempaa enemmän – asuntosijoittamista ei rakenneta pelkän arvonnousun varaan

Viime vuosien haastava asunto- ja vuokramarkkina on pakottanut yksityisiä vuokranantajia tarkastelemaan toimintaansa uudella tavalla. Kyselyn mukaan yli puolet (55 %) vuokranantajista kokee vuokralaisvalinnan merkityksen kasvaneen viime vuosina. Lähes yhtä moni korostaa sijainnin ja alueen roolia sijoituskohteen valinnassa.

Samalla lähes joka toinen vuokranantaja kertoo oppineensa, ettei sijoitusta voi rakentaa pelkän arvonnousun varaan. Vastauksissa korostuvat niin ikään vuokralaisen näkökulma ja asunnon haluttavuus entistä tärkeämpinä tekijöinä vuokraustoiminnan onnistumisessa.

”Markkina on viime vuosina opettanut tehokkaasti: Yhä useampi vuokranantaja tiedostaa, että asuntosijoittaminen on kassavirta- ja riskienhallintalaji. Vastauksista piirtyy kuva vuokranantajista, jotka suhtautuvat sijoittamiseen aiempaa realistisemmin, pitkäjänteisemmin ja korostaen vuokralaisen näkökulmaa. Tämä kertoo vuokranantajien ammattimaistumisesta”, sanoo Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.