Kaupunkiranking- ja tuottotutkimus 2026

Suomen Vuokranantajat julkaisee yhteistyössä Pellervon taloustutkimuksen (PTT) kanssa vuosittain vuokratuottotutkimuksen, jossa ennustetaan vuokratuoton ja asuntojen arvon kehitystä yhteensä 24 kaupungissa.

Kaupunkiranking perustuu Pellervon taloustutkimuksen (PTT) laskemiin kaupunkikohtaisiin tietoihin, asuntojen markkinointiaikoihin Vuokraovi.com-sivustolla sekä alueellisiin kehitystekijöihin, kuten esimerkiksi Tilastokeskuksen väestöennusteeseen ja Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin. 

Rovaniemi säilytti ykköspaikkansa asuntosijoittajien kaupunkirankingissa – Helsinki vajosi toiseksi viimeiseksi 

Rovaniemi nousi viime vuonna kaupunkirankingin kärkeen ja säilytti ykkössijansa myös Suomen Vuokranantajien tuoreimmassa vertailussa. Hämeenlinna nousi toiseksi ja Oulu kolmanneksi. Samalla pääkaupunkiseudun kaupungit putosivat rankingin häntäpäähän: Vantaa sijoittui sijalle 24, Espoo 25 ja Helsinki 26. Kaupunkirankingissa arvioidaan 27 suurimman kaupungin houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta seitsemän eri mittarin avulla.

Kuinka ranking on toteutettu?  

Kaupunkirankingissa arvioidaan kaupunkien houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta usean eri mittarin avulla. Asuntosijoittamisen kannattavuutta voidaan tarkastella monipuolisemmin huomioimalla tuottoarvioiden lisäksi kaupunkikohtaisia tekijöitä, kuten vuokra-asuntojen markkinointiajat, väestönkehitys sekä kaupungin tulevaisuudennäkymät. 

Eri kaupungit tarjoavat sijoittajalle erilaisia mahdollisuuksia ja riskejä. Esimerkiksi taantuvilla alueilla vuokratuotto ja kassavirta voi olla korkeampi, mutta samalla asuntojen arvonkehitykseen liittyy usein enemmän epävarmuutta. Vastaavasti voimakkaasti kasvavilla alueilla arvonnousunäkymät voivat olla paremmat, mutta kassavirtaa voi olla haastava saada toimivaksi ilman merkittäväpää omaa pääomaa. 

On myös hyvä muistaa, että asuntosijoittamisen kokonaistuotto muodostuu monesta tekijästä. Vuokratuoton ja asuntojen arvonkehityksen lisäksi siihen vaikuttavat esimerkiksi velkavivun hyödyntäminen, lainojen lyhentyminen, asuntoon tehdyt arvonnostotoimenpiteet, verotukselliset ratkaisut sekä vuokraustoiminnan onnistuminen. Kaupunkiranking ei pyri arvioimaan kaikkia näitä tekijöitä, vaan tarjoamaan usean osatekijän avulla kokonaiskuvan eri kaupunkien houkuttelevuudesta asuntosijoittajan näkökulmasta. 

Ranking-listaukseen vaikuttavat seuraavat tekijät:  

• Vuokrakehitys, 5v ka. kasvu (paino 33 %), Tilastokeskus 

• Arvonnousu, 5v ka. kasvu, Tilastokeskus 

• Vuokratuotto, 5v ka. kasvu 

• Markkinointiaika, 2021–2025 ka., Vuokraovi.com 

• Väestönkasvu, 10v väestöennuste 2025-2034 (painoarvo 33 %), Tilastokeskus 

• Vapaarahoitteisissa kerrostaloissa vuokralla asuvat, osuus vuonna 2024 (painoarvo 33 %), Tilastokeskus 

• Kehitysnäkymät, Vuokranantajien barometri kevät 2026 (painoarvo 33 %), Vuokranantajat 

Osalla tekijöistä painoarvo 33 %, muuten painoarvo 100 % 
Tärkeimmät tekijät ovat arvonnousu, vuokratuotto ja markkinointiaika. 

Osatekijäkohtainen aineisto noudattaa kutakuinkin normaalijakaumaa, jolloin suurin osa havainnoista on lähellä keskiarvoa. Kaupungit saavat pisteitä kustakin osatekijästä sen mukaan, miten kaupungin saama arvo asettuu jakaumalle. Kunkin kaupungin pisteet määräytyvät vastaavan jakauman kertymäfunktiolta. 
Jokaisen osatekijän suhteen kaupunki voi saada pisteitä välillä 0–1. Aineisto määrää sen, kuinka paljon hajontaa pisteissä on eri osatekijöiden kohdalla. 

Moni kaupunki saa pisteitä lähellä arvoa 0,5 ja harvempi kaupunki pisteitä lähellä 0 ja 1. 
Osatekijäkohtaisten pisteiden keskiarvo on 0,5, mutta hajonta vaihtelee. 

Esimerkki: 5 eri kaupungissa arvonnousu on ollut 0,1, 2, 3 ja 4 prosenttia. Tällöin kaupungit olisivat saaneet 0,10; 0,26; 0,5; 0,74 ja 0,9 pistettä. 

Kaupungin saamat kokonaispisteet koostuvat osatekijöistä (7 kpl) saatavien pisteiden summana. Alla olevassa kuvaajassa on eritelty kaupunkirangin pisteet osatekijöittäin. 

Kaupunkiranking, pisteet eriteltyinä

Materiaaleja voi tiedustella myös mediakäyttöön