Tietopankki
Tietoa tietopankista
Vuokranantajan tietopankki tarjoaa vastauksia asuntosijoittamiseen, vuokraukseen, verotukseen ja taloyhtiöön liittyen.
Etsitpä sitten aloittelijan ohjeita asuntosijoittamiseen, tietoa vuokraamiseen juridiikasta tai verotuksen sudenkuopista, tietopankista saat vastauksen kysymyksiisi käyttämällä suodattimia, joka suodattaa artikkeleita aiheen mukaan tai hakutoimintoa, joka suodattaa artikkeleita sisällön mukaan. Asuntosijoittamisen osuus on kaikille avoin, muut osiot pääsee lukemaan kokonaan kirjautumisen takana olevien jäsensivujemme kautta.
-
•
Jäsenille
Vuokralaisen kuolema
Vuokralaisen kuolema ei automaattisesti lakkauta vuokrasopimusta. Lain mukaan vuokralaisen kuolemalla on kuitenkin vaikutuksia osapuolten mahdollisuuksiin päättää vuokrasuhde tai jatkaa sitä.…
-
•
Jäsenille
Loppusiivous
Vuokralaisen on luovutettava huoneisto vuokranantajalle vuokrasuhteen päättyessä sovitussa ja siistissä kunnossa. Loppusiivouksen yhteydessä vuokralaisen on poistettava huoneistosta sekä muista käytössään…
-
•
Jäsenille
Omistajanvaihdos
Kun huoneisto myydään vuokrattuna, siirtyy voimassa oleva vuokrasopimus pääsääntöisesti sellaisenaan huoneiston uudelle omistajalle, sillä ”kauppa ei riko vuokraa”. Uudella vuokranantajalla…
-
Vuokrien perintä
Vuokranantajan tulee seurata säännöllisesti, että vuokralainen maksaa vuokransa ajallaan. Mikäli vuokralainen laiminlyö vuokranmaksuvelvollisuutensa, kannattaa vuokranantajan puuttua asiaan viivytyksettä. Ensin vuokralaista…
-
•
Jäsenille
Avainten luovutus
Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen on palautettava kaikki hallussaan olevat huoneiston avaimet. Avainten palautus tehdään kuittausta vastaan. Mikäli vuokralainen jättää osan avaimista…
-
•
Jäsenille
Edunvalvonta
Jokainen meistä on lähtökohtaisesti täysivaltainen eli kelpoinen tekemään erilaisia oikeustoimia, kuten vuokrasopimuksia. On kuitenkin mahdollista, että jonkun oikeustoimikelpoisuutta on rajoitettu…
-
•
Jäsenille
Asuinhuoneiston vuokraus
Asuinhuoneiston vuokrausta koskevaa lakia sovelletaan vuokrasopimuksiin, joissa rakennus tai sen osa vuokrataan toiselle käytettäväksi asumiseen. Sovellettavan lain määrää vuokrattavan huoneiston…
-
•
Jäsenille
Omakotitalon vuokraus
Omakotitalo soveltuu yhtä lailla vuokralle kuin huoneistokin. Siihen sovelletaan samaa lainsäädäntöä. Kunnossapitoon ja hoitoon liittyvien vastuiden jakamisessa on syytä olla…
-
•
Jäsenille
Vapaa-ajan asunnon vuokraus
Suomessa on yli 500 000 – 600 000 vapaa-ajan asuntoa, jotka ovat keskimäärin 262 vuorokautta vuodessa tyhjillään (Mökkibarometri 2021). Potentiaalia…
-
•
Jäsenille
Vuokralaisen valinta
Huolellisesti tehdyllä vuokralaisen valinnalla vuokranantaja voi merkittävästi vaikuttaa vuokrauksen kannattavuuteen sekä välttää mahdollisia häiriötilanteita. Tärkeitä seikkoja ovat esimerkiksi vuokrausilmoitukseen panostaminen…
-
•
Jäsenille
Luottotiedot
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokralaisehdokkaan luottotiedot ennen vuokrasopimuksen tekemistä. Vuokrasuhteen aikana luottotiedot on mahdollista tarkistaa ilman vuokralaisen suostumusta vain perinnän…
-
•
Jäsenille
Autopaikkojen vuokraus
Autopaikkojen vuokraukseen sovellettavat pelisäännöt riippuvat siitä, onko vuokrattava autopaikka osakashallintainen eli vuokranantajan hallinnassa oleva vai taloyhtiön hallinnassa oleva paikka. Lisäksi…
-
•
Jäsenille
Vinkit vuokralaiselle
Vuokranantajana voit tulostaa tai välittää tämän sivun linkkinä vuokralaisellesi vaikkapa vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Vuokranantajana voit tulostaa tai välittää tämän sivun linkkinä vuokralaisellesi…
-
•
Jäsenille
Liikehuoneiston vuokraus
Liikehuoneistojen vuokrauksesta annettua lakia sovelletaan vuokrasopimuksiin, joissa rakennus tai sen osa vuokrataan toiselle käytettäväksi muuhun tarkoitukseen kuin asumiseen. Sovellettavan lain…
-
•
Jäsenille
Kimppakämpän vuokraus
Muuttaminen kimppakämppään yhdessä kaverin kanssa voi olla varsinkin monelle opiskelijalle houkutteleva vaihtoehto. Kimppakämpässä asuminen on yhteisöllistä ja usein myös asumiskustannukset…
-
•
Jäsenille
Tietosuoja
Tietosuoja on perusoikeus, joka turvaa jokaisen oikeuden yksityisyyteen. Vuokranantaja kerää ja käsittelee toiminnassaan laajasti vuokralaisen henkilötietoja. Tietosuojaa koskevan lainsäädännön tarkoituksena…
-
Lyhytaikainen vuokraus (esim. Airbnb)
Lyhytaikainen vuokraustoiminta Airbnb:n tai muiden vastaavien alustojen kautta on kasvattanut suosiotaan viime aikoina myös Suomessa. Lyhytaikaista vuokrausta koskevat säännökset ovat…
-
•
Jäsenille
Välivuokraus
Välivuokraus on keino asunnottomuuden torjumiseksi. Mallissa julkisen tai kolmannen sektorin taho, kuten hyvinvointialue, vuokraa kohtuuhintaisen asunnon esimerkiksi yksityiseltä vuokranantajalta ja…
-
•
Jäsenille
Ulkomaalaiselle vuokraus
Ulkomaalaistaustaiselle vuokraaminen ei lähtökohtaisesti eroa kantasuomalaiselle vuokraamisesta, sillä vuokrasuhteeseen sovelletaan samalla tavoin asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia ja näin ollen samat…
-
•
Jäsenille
Yritykselle vuokraus
Liikehuoneiston vuokrasopimuksissa vuokralaisena on tyypillisesti yritys, mutta myös asuinhuoneisto voidaan vuokrata yrityksen nimissä. Silloin, kun vuokrasopimusta tehdään yrityksen kanssa, vuokranantajan…
-
•
Jäsenille
Perustietoa vuokratulojen verotuksesta
Vuokranantajan tulee maksaa vuokratuloistaan pääomatuloveroa. Verotettavista vuokratuloista voi vähentää tulonhankkimisesta johtuvat kustannukset. Menoihin liittyvät tositteet tulee säilyttää kuusi vuotta verovuoden…
-
•
Jäsenille
Tuloutus ja rahastointi
Mahdollisuus vähentää taloyhtiölle maksettu vastike vuokratulojen verotuksessa riippuu siitä, miten yhtiö käsittelee vastikesuorituksen omassa kirjanpidossaan. Osakas voi vähentää tuloutetut vastikkeet…
-
•
Jäsenille
Talous
Taloyhtiön talous poikkeaa merkittävästi liiketoimintaa harjoittavasta yrityksestä, sillä taloyhtiön tarkoituksena ei ole tuottaa osakkeenomistajille voittoa. Taloyhtiön tarkoituksena on yleensä jo…
-
•
Jäsenille
Perustietoa taloyhtiön hallinnosta
Taloyhtiössä taloyhtiön johto eli isännöitsijä ja hallituksen jäsenet ovat asunto-osakeyhtiölain nojalla velvollisia huolellisesti toimien edistämään yhtiön etua. Taloyhtiön ylin päättävä…
-
•
Jäsenille
Varainsiirtovero
Kiinteistön tai asunto-osakkeen kaupassa ostajan tulee maksaa varainsiirtoveroa. Varainsiirtovero on 3 % kiinteistöistä sekä rakennuksista ja 1,5 % asunto-osakeyhtiöiden sekä…
-
•
Jäsenille
Vuokratulot
Vuokratulo on korvausta esineen käyttöoikeuden luovuttamisesta. Vuokrauksen kohteena on tyypillisesti huoneisto tai kiinteistö, mutta kohteena voi myös olla esimerkiksi kulkuneuvo…
-
Rahanarvoiset verovähennykset
Asunnon vuokraaminen ja vuokralaisten palveleminen edellyttävät usein monenlaista kustannuksia aiheuttavaa toimintaa. Vuokraamiseen liittyviä kuluja voi vähentää verotuksessa, jolloin ne pienentävät…
-
•
Jäsenille
Hallintaanottoperusteet
Asunto-osakeyhtiölaissa on lueteltu tyhjentävästi kaikki perusteet, joilla taloyhtiö voi ottaa osakkeenomistajan huoneiston hallintaansa. Muilla kuin laissa säädetyillä perusteilla hallintaanottoon ei…
-
•
Jäsenille
Yhtiöjärjestys
Yhtiöjärjestystä voidaan pitää yhtenä keskeisimpinä taloyhtiön asiakirjoista. Vaikka asunto-osakeyhtiölaki antaakin taloyhtiön toiminnalle lähtökohdat, voidaan yhtiöjärjestyksessä poiketa merkittävästikin laissa olevista pääsäännöistä.…
-
•
Jäsenille
Rahastoinnista päättäminen
Taloyhtiön tulee tehdä vuosittain päätös vastikesuoritusten rahastoinnista, mikäli suoritukset halutaan rahastoida. Päätöksen rahastoinnista tekee aina yhtiökokous. Mikäli rahastointipäätöstä ei ole…
-
•
Jäsenille
Luovutusvoittoverotus
Vuokranantajan myydessä asuntojaan syntyy usein joko luovutusvoittoa tai -tappiota. Luovutusvoitto on veronalaista pääomatuloa. Luovutustappion voi puolestaan vähentää luovutusvoitoista tai muista…
-
•
Jäsenille
Osakeluettelo ja omistuksen rekisteröinti
Osakeluetteloon merkitään kaikki yhtiön osakkeet sekä ne osakehuoneistot, joiden hallintaan tietyt osakkeet tuottavat oikeuden, sekä muun muassa osakkeenomistajien nimet ja…
-
•
Jäsenille
Taloyhtiön tilinpäätöksen järjestyskeinot
Asunto-osakeyhtiö joutuu maksamaan tuloksestaan muiden yhteisöjen tavoin yhteisöveroa. Asunto-osakeyhtiöille on kuitenkin suotu useita tilinpäätöksen järjestelykeinoja. Käytännössä taloyhtiöiden ei tarvitse koskaan…
-
•
Jäsenille
Remontit
Vuokra-asunnosta kannattaa pitää hyvää huolta, joten vuokranantaja tekee tai teettää usein omia remontteja. Lähtökohtaisesti vuokra-asunnossa teetettyjen remonttien kustannukset voidaan vähentää…
-
•
Jäsenille
Sukulaiselle vuokraaminen
Vuokralaiseksi saattaa tulla myös ainakin tilapäisesti oma perheenjäsen, kuten esimerkiksi lapsi. On tyypillistä, että vanhemmat ostavat esimerkiksi sijoitusasunnon lapsensa opiskelupaikkakunnalta,…
-
•
Jäsenille
Yhtiökokous
Yhtiökokous on asunto-osakeyhtiön ylin päätöksentekoelin. Yhtiökokouksessa päätetään kaikki asiat, joita ei ole erikseen yhtiöjärjestyksessä tai laissa määrätty hallituksen tai isännöitsijän…
-
•
Jäsenille
Kalusteet ja kodinkoneet
Vuokranantaja voi vähentää vuokratuloista vuokra-asuntoon hankitut kodinkoneet ja kalusteet joko vuosikuluina tai poistoina. Kalustetun asunnon osalta vuokranantaja voi puolestaan valita…
-
Taloyhtiö
Moni ostaja kiinnittää ensimmäisenä huomionsa asunnon sisäpuoliseen ilmeeseen. Huoneiston hyvä kunto, neutraalit värit ja tietyt mukavuudet ovat toki tärkeitä vuokrattavuuden…
-
•
Jäsenille
Matkakustannukset ja muut kulut
Vuokraustoimintaan liittyvien matkojen kustannukset voi vähentää vuokratulojen verotuksessa, kuten myös muut satunnaiset vuokratulojen hankkimisesta johtuvat menot. Asunnon hankintaan ja/tai myyntiin…
-
•
Jäsenille
Sukulaisille vuokraaminen
Vuokralaiseksi saattaa tulla myös ainakin tilapäisesti oma perheenjäsen, kuten esimerkiksi lapsi. On tyypillistä, että vanhemmat ostavat esimerkiksi sijoitusasunnon lapsensa opiskelupaikkakunnalta,…
-
•
Jäsenille
Lahja- ja perintöverotus
Vastikkeettomista saannoista tulee maksaa joko perintö- tai lahjaveroa, joka määräytyy omaisuuden arvon sekä sukulaisuussuhteen perusteella. Pienet lahjat sekä perinnöt ovat…
-
•
Jäsenille
Hallintaanottomenettely
Hallintaanotolla tarkoitetaan tilannetta, jossa taloyhtiö ottaa osakkaan omistaman huoneiston hallintaansa määräajaksi, enintään kolmeksi vuodeksi. Hallintaanottoon voidaan ryhtyä laissa säädetyillä perusteilla.…
-
•
Jäsenille
Taloyhtiön hallitus
Asunto-osakeyhtiöllä tulee olla hallitus, jonka täytyy huolehtia yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallitus…
-
•
Jäsenille
Vuokraustoiminnan tappio
Vuokraustoiminta voi poikkeuksellisesti olla joinain vuosina myös tappiollista. Tappio syntyy silloin kun vähennyskelpoiset menot ylittävät vuokratulot. Ensisijaisesti vuokraustoiminnan tappio vähennetään…
-
•
Jäsenille
Tilintarkastus
Asunto-osakeyhtiölaissa säädetään taloyhtiön velvollisuudesta valita tilintarkastaja tai toiminnantarkastaja. Tilintarkastaja Asunto-osakeyhtiölain mukaisesti yhtiössä on oltava tilintarkastaja, jos Tilintarkastajan tehtävänä on tarkastaa…
-
•
Jäsenille
Oman käytön vaikutus
Vuokranantajalle saattaa tulla eteen tilanne, jossa hän haluaa ottaa aikaisemmin vuokrauskäytössä olleen asunnon omaan käyttöön. Toisaalta usein myös aikaisemmin omana…
-
•
Jäsenille
Sijoittaminen osakeyhtiön kautta
Mikäli tavoitteena on harjoittaa laajaa vuokraustoimintaa, voi toiminnan yhtiöittäminen olla verotuksellisista syistä kannattavaa. Osakeyhtiö tarjoaa myös hyvän vaihtoehdon, mikäli toimintaa…
-
•
Jäsenille
Päätöksen moittiminen tai mitättömyys
Yhtiökokouksen päätökset voivat olla moitteenvaraisia tai jopa mitättömiä. Mikäli yhtiössä joudutaan pohtimaan sitä, onko tehty päätös moitteenvarainen tai mitätön, voi…
-
•
Jäsenille
Arvonlisäverotus
Vuokraustoiminta on lähtökohtaisesti arvonlisäverotonta toiminnan muodosta rippumatta. Tietyissä tilanteissa vuokraustoimintaa harjoittava voi kuitenkin hakeutua toiminnastaan arvonlisäverovelvolliseksi. Tämän lisäksi myös majoitustoiminta…
-
•
Jäsenille
Veroilmoitusohje
Vuokratulot ja niihin kohdistuvat kulut on aina ilmoitettava verotuksessa. Tiedot pitää ilmoittaa, vaikka tuloista ei kulujen vähentämisen jälkeen jäisikään maksettavaa…