Tietopankki
Tietoa tietopankista
Vuokranantajan tietopankki tarjoaa vastauksia asuntosijoittamiseen, vuokraukseen, verotukseen ja taloyhtiöön liittyen.
Etsitpä sitten aloittelijan ohjeita asuntosijoittamiseen, tietoa vuokraamiseen juridiikasta tai verotuksen sudenkuopista, tietopankista saat vastauksen kysymyksiisi käyttämällä suodattimia, joka suodattaa artikkeleita aiheen mukaan tai hakutoimintoa, joka suodattaa artikkeleita sisällön mukaan. Asuntosijoittamisen osuus on kaikille avoin, muut osiot pääsee lukemaan kokonaan kirjautumisen takana olevien jäsensivujemme kautta.
-
•
Jäsenille
Korjaus- ja kunnossapito
Taloyhtiössä sekä yhtiö että osakkeenomistajat voivat tehdä kunnossapito- ja ylläpitotöitä. Joskus osakkeenomistaja voi haluta tehdä myös laajempaa remonttia huoneistossaan. Asunto-osakeyhtiölaki…
-
•
Jäsenille
Vastikkeet
Asunto-osakeyhtiölaki määrää osakkeenomistajan velvollisuudesta maksaa yhtiövastiketta yhtiön menojen kattamiseksi. Yhtiövastiketta maksetaan yhtiöjärjestyksessä määritellyn vastikeperusteen mukaisesti. Vastikkeiden lisäksi taloyhtiö voi periä…
-
•
Jäsenille
Kunnossapitovastuu
Asunto-osakeyhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken asunto-osakeyhtiölain mukaisesti, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Kunnossapitovastuuta koskevat säännökset…
-
•
Jäsenille
Kunnossapitotarveselvitys
Hallituksen on esitettävä asunto-osakeyhtiön varsinaisessa yhtiökokouksessa kunnossapitotarveselvitys. Kunnossapitotarveselvitys esitetään kirjallisessa muodossa ja siitä on lain mukaan käytävä ilmi tarpeet sellaiseen…
-
•
Jäsenille
Hyvitys
Asunto-osakeyhtiölaissa on omat säännöksensä tilanteista, joissa yhtiön suunnitteleman korjaustyön jo aiemmin tehnyt osakkeenomistaja ei joudu välttämättä maksamaan ainakaan kokonaisuudessaan uudelleen…
-
•
Jäsenille
Osakkeenomistajan muutostyöt
Asunto-osakeyhtiössä osakkeenomistajalla on varsin laaja muutostyöoikeus huoneistonsa sisällä. Ennen muutostöihin ryhtymistä tulee kuitenkin miettiä, tarvitseeko muutostyöstä tehdä ilmoitus yhtiölle, voiko…
-
•
Jäsenille
Osakkeenomistajan vahingonkorvausvastuu
Osakkeenomistajan vahingonkorvausvastuuta voidaan joutua arvioimaan vaikkapa virheellisesti tehdyn kylpyhuoneremontin jälkeen, ellei osakkeenomistaja pysty osoittamaan toimineensa huolellisesti. Asunto-osakeyhtiölaki sisältääkin omat säännöksensä…
-
•
Jäsenille
Kunnossapito- ja muutostyöilmoitus
Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapito- tai muutostyöstä ennen työn aloittamista kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle. Ilmoitusvelvollisuus koskee tilanteita, joissa…
-
•
Jäsenille
Tasajako
Tasajaossa kustannukset jaetaan poikkeuksellisesti tasan kaikkien osakkeenomistajien kesken. Käytännössä siis yleensä isojen huoneistojen osakkeenomistajien maksuvelvollisuus pienenee ja pienten huoneistojen maksuvelvollisuus…
-
Arvonnousu
Arvonnousu on perinteisesti ollut merkittävä osa asuntosijoittamista. Asunnot ovat pitkällä aikavälillä tarjonneet vähintään hyvän suojan inflaatiota vastaan, ja kasvukeskuksissa pelkällä…
-
Sijoitusasunnon ostaminen
Onnistuneella sijoituskohteen valinnalla on suuri merkitys vuokraustoiminnan kannattavuudelle. Asuntosijoittajana onnistuminen edellyttää huolellista taustatyötä ja sekä asunto- että vuokramarkkinoihin tutustumista. Sijoituskohteen…
-
BRRRR
BRRRR on lyhenne englannin kielen sanoista buy, rehab, rent, refinance, repeat eli suomeksi osta, remontoi, vuokraa, jälleenrahoita, toista. Tämän asuntosijoittamisen…
-
Sijainti
Asuntosijoituskohteen valinnassa on syytä kiinnittää huomiota hankittavan kohteen sijaintiin. Tilastojen valossa sellaisia kaupunkeja tai kohteita ei juuri ole, joissa sekä…
-
Asunnon kunto ja remontit
Hyvän vuokrattavuuden saavuttamiseksi asunnon ei tarvitse olla luksusasunto, mutta jotta se kiinnostaisi mahdollisimman montaa vuokralaiskandidaattia, on asunnon oltava siisti ja…
-
Taloyhtiö
Moni ostaja kiinnittää ensimmäisenä huomionsa asunnon sisäpuoliseen ilmeeseen. Huoneiston hyvä kunto, neutraalit värit ja tietyt mukavuudet ovat toki tärkeitä vuokrattavuuden…
-
Lyhytaikainen vuokraus
Osa asuntosijoittajista keskittyy kalustettujen asuntojen lyhytaikaiseen vuokraukseen. Kalustetuille asunnoille on monilla paikkakunnilla kysyntää, mutta oman alueen tilanteeseen kannattaa perehtyä huolella.…
-
Flippaus
Flippauksella tarkoitetaan asunnon arvon nostamista remontilla. Flipattavaa asuntoa ei jätetä vuokralle, vaan pyritään myymään ostohintaa ja remonttiin käytettyä rahaa suuremmalla…
-
Vuokra-asunto ulkomailta
Asuntosijoittaminen ulkomailla voi parhaimmillaan tarjota monipuolisuutta sijoitussalkkuun ja kotimaista asuntosijoitustoimintaa korkeamman tuoton. Se voi myös samalla tuoda uutta perspektiiviä sijoitustoimintaan…
-
Uudiskohteet
Moni on ottanut ensiaskeleensa vuokranantajana perittyään asunnon tai muutettuaan pois ensimmäisestä omistusasunnosta. Käytettyjen asuntojen vuokraaminen on sen vuoksi monelle asuntosijoittajalle…
-
Sijoitusasunnon ostaminen vuokrattuna
Kun huoneisto myydään vuokrattuna, siirtyy voimassa oleva vuokrasopimus pääsääntöisesti sellaisenaan huoneiston uudelle omistajalle, sillä ”kauppa ei riko vuokraa”. Uudella vuokranantajalla…
-
Vuokrataso
Oleellinen osa sijoitusstrategiaa on ottaa selvää sijoituskohteen potentiaalisesta vuokratasosta. Asunnosta saatavalla vuokralla on merkitystä niin vuokratuottoon kuin kuukausittaiseen kassavirtaankin. Vuokratason…
-
Rahoitus
Asuntosijoittamisessa on muita sijoitusmuotoja helpompaa ja yksinkertaisempaa käyttää velkaa. Asuntosijoittaja voi siten rahoittaa sijoitustoimintaa omien säästöjen lisäksi sekä omalla pankkilainalla…
-
•
Jäsenille
Korjaushankkeet
Taloyhtiön korjaushankkeet ovat yleensä pitkiä projekteja, jotka vaativat etenkin isännöitsijältä sekä taloyhtiön hallitukselta tarkkaavaisuutta, osaamista ja aikaa. Päätökset yhtiökokouksessa Taloyhtiön…
-
•
Jäsenille
Hoitokulut
Osakkeenomistajat hämmästelevät välillä korkeita hoitovastikkeita ja joskus kuulee ajateltavan, että matala hoitovastike olisi tavoiteltava asia. Monesti osakkailta voi kuitenkin jäädä…
-
Hyvä vuokratapa
Hyvän vuokratavan tarkoituksena on edesauttaa ongelmattoman ja toimivan huoneenvuokrasuhteen luomista, sen jatkuvassa hoitamisessa sekä asianmukaisessa päättämisessä. Hyvä vuokratapa on laadittu…
-
Syrjimättömyys vuokrauksessa
Yksityisellä vuokranantajalla on asuntoa vuokratessaan oikeus valita huoneistoon periaatteessa vapaasti sopivin vuokralainen, mutta valinta ei kuitenkaan saa tapahtua syrjivin perustein.…
-
•
Jäsenille
Asuntoflippaus
Asuntojen flippaaminen on yksi asuntosijoittamisen monista strategioista. Flippauksella tarkoitetaan strategiaa, jossa ostetaan mahdollisimman edullisesti huonokuntoinen asunto, ja myydään se remontin…