Tietopankki
Tietoa tietopankista
Vuokranantajan tietopankki tarjoaa vastauksia asuntosijoittamiseen, vuokraukseen, verotukseen ja taloyhtiöön liittyen.
Etsitpä sitten aloittelijan ohjeita asuntosijoittamiseen, tietoa vuokraamiseen juridiikasta tai verotuksen sudenkuopista, tietopankista saat vastauksen kysymyksiisi käyttämällä suodattimia, joka suodattaa artikkeleita aiheen mukaan tai hakutoimintoa, joka suodattaa artikkeleita sisällön mukaan. Asuntosijoittamisen osuus on kaikille avoin, muut osiot pääsee lukemaan kokonaan kirjautumisen takana olevien jäsensivujemme kautta.
-
•
Jäsenille
Perustietoa vuokratulojen verotuksesta
Vuokranantajan tulee maksaa vuokratuloistaan pääomatuloveroa. Verotettavista vuokratuloista voi vähentää tulonhankkimisesta johtuvat kustannukset. Menoihin liittyvät tositteet tulee säilyttää kuusi vuotta verovuoden…
-
•
Jäsenille
Tuloutus ja rahastointi
Mahdollisuus vähentää taloyhtiölle maksettu vastike vuokratulojen verotuksessa riippuu siitä, miten yhtiö käsittelee vastikesuorituksen omassa kirjanpidossaan. Osakas voi vähentää tuloutetut vastikkeet…
-
•
Jäsenille
Varainsiirtovero
Kiinteistön tai asunto-osakkeen kaupassa ostajan tulee maksaa varainsiirtoveroa. Varainsiirtovero on 3 % kiinteistöistä sekä rakennuksista ja 1,5 % asunto-osakeyhtiöiden sekä…
-
•
Jäsenille
Vuokratulot
Vuokratulo on korvausta esineen käyttöoikeuden luovuttamisesta. Vuokrauksen kohteena on tyypillisesti huoneisto tai kiinteistö, mutta kohteena voi myös olla esimerkiksi kulkuneuvo…
-
•
Jäsenille
Rahastoinnista päättäminen
Taloyhtiön tulee tehdä vuosittain päätös vastikesuoritusten rahastoinnista, mikäli suoritukset halutaan rahastoida. Päätöksen rahastoinnista tekee aina yhtiökokous. Mikäli rahastointipäätöstä ei ole…
-
Rahanarvoiset verovähennykset
Asunnon vuokraaminen ja vuokralaisten palveleminen edellyttävät usein monenlaista kustannuksia aiheuttavaa toimintaa. Vuokraamiseen liittyviä kuluja voi vähentää verotuksessa, jolloin ne pienentävät…
-
•
Jäsenille
Luovutusvoittoverotus
Vuokranantajan myydessä asuntojaan syntyy usein joko luovutusvoittoa tai -tappiota. Luovutusvoitto on veronalaista pääomatuloa. Luovutustappion voi puolestaan vähentää luovutusvoitoista tai muista…
-
•
Jäsenille
Taloyhtiön tilinpäätöksen järjestyskeinot
Asunto-osakeyhtiö joutuu maksamaan tuloksestaan muiden yhteisöjen tavoin yhteisöveroa. Asunto-osakeyhtiöille on kuitenkin suotu useita tilinpäätöksen järjestelykeinoja. Käytännössä taloyhtiöiden ei tarvitse koskaan…
-
•
Jäsenille
Remontit
Vuokra-asunnosta kannattaa pitää hyvää huolta, joten vuokranantaja tekee tai teettää usein omia remontteja. Lähtökohtaisesti vuokra-asunnossa teetettyjen remonttien kustannukset voidaan vähentää…
-
•
Jäsenille
Sukulaiselle vuokraaminen
Vuokralaiseksi saattaa tulla myös ainakin tilapäisesti oma perheenjäsen, kuten esimerkiksi lapsi. On tyypillistä, että vanhemmat ostavat esimerkiksi sijoitusasunnon lapsensa opiskelupaikkakunnalta,…
-
•
Jäsenille
Kalusteet ja kodinkoneet
Vuokranantaja voi vähentää vuokratuloista vuokra-asuntoon hankitut kodinkoneet ja kalusteet joko vuosikuluina tai poistoina. Kalustetun asunnon osalta vuokranantaja voi puolestaan valita…
-
•
Jäsenille
Matkakustannukset ja muut kulut
Vuokraustoimintaan liittyvien matkojen kustannukset voi vähentää vuokratulojen verotuksessa, kuten myös muut satunnaiset vuokratulojen hankkimisesta johtuvat menot. Asunnon hankintaan ja/tai myyntiin…
-
•
Jäsenille
Lahja- ja perintöverotus
Vastikkeettomista saannoista tulee maksaa joko perintö- tai lahjaveroa, joka määräytyy omaisuuden arvon sekä sukulaisuussuhteen perusteella. Pienet lahjat sekä perinnöt ovat…
-
•
Jäsenille
Vuokraustoiminnan tappio
Vuokraustoiminta voi poikkeuksellisesti olla joinain vuosina myös tappiollista. Tappio syntyy silloin kun vähennyskelpoiset menot ylittävät vuokratulot. Ensisijaisesti vuokraustoiminnan tappio vähennetään…
-
•
Jäsenille
Oman käytön vaikutus
Vuokranantajalle saattaa tulla eteen tilanne, jossa hän haluaa ottaa aikaisemmin vuokrauskäytössä olleen asunnon omaan käyttöön. Toisaalta usein myös aikaisemmin omana…
-
•
Jäsenille
Sijoittaminen osakeyhtiön kautta
Mikäli tavoitteena on harjoittaa laajaa vuokraustoimintaa, voi toiminnan yhtiöittäminen olla verotuksellisista syistä kannattavaa. Osakeyhtiö tarjoaa myös hyvän vaihtoehdon, mikäli toimintaa…
-
•
Jäsenille
Arvonlisäverotus
Vuokraustoiminta on lähtökohtaisesti arvonlisäverotonta toiminnan muodosta rippumatta. Tietyissä tilanteissa vuokraustoimintaa harjoittava voi kuitenkin hakeutua toiminnastaan arvonlisäverovelvolliseksi. Tämän lisäksi myös majoitustoiminta…
-
•
Jäsenille
Veroilmoitusohje
Vuokratulot ja niihin kohdistuvat kulut on aina ilmoitettava verotuksessa. Tiedot pitää ilmoittaa, vaikka tuloista ei kulujen vähentämisen jälkeen jäisikään maksettavaa…
-
•
Jäsenille
Asuntoflippaus
Asuntojen flippaaminen on yksi asuntosijoittamisen monista strategioista. Flippauksella tarkoitetaan strategiaa, jossa ostetaan mahdollisimman edullisesti huonokuntoinen asunto, ja myydään se remontin…