Taloyhtiöiden kokouskevät on pääosin ohi, ja uudet hallitukset ovat aloittaneet työnsä. Uskon, että kaikki yhtiökokoukset ovat saaneet valittua hyvän hallituksen entisistä ja uusista hallituksen jäsenistä.
Entisille hallituksen jäsenille taloyhtiön asiat ovat tuttuja. Toivon ja uskon, että uudet hallituksen jäsenet perehdytetään taloyhtiön hallitustyöhön hyvin.
Vuokranantaja 2026 -kyselyn mukaan jo 43 prosenttia yksityisistä vuokranantajista toimii tällä hetkellä taloyhtiön hallituksessa. Kiinnostus hallitustyöhön on myös vahvaa: lähes kolme neljästä vuokranantajasta kertoo olevansa halukas toimimaan hallituksessa jatkossakin.
Päätöksiä vain taloyhtiön edun mukaan
Joskus kuulee pelättävän taloyhtiön hallituksen päätösten vastuuta. En ole vajaan 40 taloyhtiön hallitusvuoteni aikana ollut kertaakaan edes lähellä joutua vastuuseen vääristä hallituksen päätöksistä. Silloin, kun päätöksiä tehdään vain taloyhtiön edun mukaan, eikä minkään osakasryhmän edun mukaan, päätöksistä ei joudu vastuuseen huonolla tavalla.
Joskus hallitus saa jopa yhtiökokouksessa kiitosta hyvin hoidetuista asioista. Arkijärki on hyvä ohjenuora hallituksen päätösten perustana.
Taloyhtiön arjen asioiden hoitoa voi hyvin verrata oman kodin arkisten asioiden hoitoon. Jotta kotiin saadaan sähköä, tulee tehdä sopimus energialaitoksen kanssa. Pieniin remontteihin on olemassa remonttihenkilö, joka korjaa rikki menneen paikan. Kodin iso remontti tulee kilpailuttaa ja valita paras ottaen huomioon kustannukset.
Kodin tuottamat jätteet kerätään ja viedään asian kuuluvalle paikalle. Pienet siivoukset hoidetaan itse, mutta suurempiin siivouksiin voidaan tarvita siivousliike avuksi. Välillä voidaan joutua pitämään kodin asukkaiden kesken perhepalavereja, joissa sovitaan asioista.
Samanlaisia asioita taloyhtiön hallitus hoitaa yhdessä hyvän isännöitsijän kanssa.
Hyvin hoidettu taloyhtiö ei synny sattumalta
Taloyhtiön hallituksen työ voidaan mieltää usein vain kokouksiksi, pöytäkirjoiksi ja suuriksi remonttipäätöksiksi. Todellisuudessa hallituksen tehtävä on hyvin arkinen: huolehtia siitä, että taloyhtiön jokapäiväinen elämä toimii sujuvasti ja turvallisesti.
Hyvin hoidettu taloyhtiö ei synny sattumalta, vaan taustalla on jatkuvaa hallituksen suunnittelua, päätöksentekoa ja yhteistyötä.
Moni asukas huomaa ehkä hallituksen työn vasta silloin, kun jokin menee pieleen. Jos lämmitys ei toimi, piha jää hoitamatta tai remontit viivästyvät, katseet kääntyvät hallitukseen. Silloin helposti unohtuu, että suurin osa hallituksen työstä on ongelmien ennaltaehkäisyä ja kiinteistön pitkäjänteistä ylläpitämistä.
Kun arki toimii, hallituksen työ jää usein näkymättömäksi. Juuri silloin asiat ovat yleensä hyvin.
Tasapainoilua asumismukavuuden, kustannusten ja tulevaisuuden investointien välillä
Taloyhtiön hallitus toimii osakkaiden edustajana ja tekee hyvää yhteistyötä isännöitsijän kanssa. Hallituksen vastuulla on seurata taloyhtiön taloutta, arvioida korjaustarpeita ja varmistaa, että kiinteistöstä pidetään huolta suunnitelmallisesti. Käytännössä työ tarkoittaa jatkuvaa tasapainoilua asumismukavuuden, kustannusten ja tulevaisuuden investointien välillä.
Taloyhtiön arjen asioiden hoitaminen voi kuulostaa pieneltä tehtävältä, mutta juuri niistä muodostuu asukkaiden kokemus hyvästä asumisesta. Toimiva valaistus, siisti piha, turvalliset kulkureitit ja selkeä viestintä lisäävät viihtyvyyttä. Hallituksen tehtävänä on huolehtia siitä, että nämä asiat pysyvät kunnossa ja että mahdollisiin ongelmiin puututaan ajoissa.
Hallituksen työn yksi osa on huolehtia yhteisestä omaisuudesta. Taloyhtiö on useimmille osakkaille merkittävä taloudellinen investointi, joten kiinteistön kunnosta huolehtiminen vaikuttaa suoraan asuntojen arvoon.
Hyvä hallitus ei keskity vain tämän päivän tarpeisiin, vaan katsoo tulevaisuuteen ja pyrkii tekemään ratkaisuja, jotka tukevat taloyhtiön pitkän aikavälin hyvinvointia.
Vastuunkantoa yhteisestä arjesta
Vaikka hallitustyö vaatii aikaa ja perehtymistä, kyse ei ole täydellisestä asiantuntijuudesta. Tärkeintä on kiinnostus yhteisiin asioihin ja halu tehdä yhteistyötä muiden kanssa. Kenenkään ei hallituksessa tarvitse olla ammattilainen, maallikko-osaaminen riittää oikein hyvin ja tarvittaessa voidaan käyttää ulkopuolista asiantuntijaa.
Usein parhaat päätökset syntyvät avoimesta keskustelusta ja siitä, että erilaisia näkökulmia kuunnellaan aidosti.
Taloyhtiön hallituksen työ onkin vastuunkantoa yhteisestä arjesta. Se näkyy turvallisena asumisena, toimivina palveluina ja hyvin hoidettuna ympäristönä. Vaikka työ tehdään usein taustalla ilman suurta huomiota, sen merkitys näkyy jokaisen asukkaan päivittäisessä elämässä.
Pasi Orava
Suomen Vuokranantajat ry, hallituksen jäsen ja aluepäällikkö