Asuminen muuttumassa yhä savuttomammaksi

Tupakointi kielletään lokakuun alusta kaikissa vuokra-asunnoissa suoraan lain nojalla. Lisäksi taloyhtiöiden mahdollisuuksia kieltää tupakointi kiinteistöllä esitetään helpotettaviksi vuoden 2027 alusta, kirjoittavat Suomen Vuokranantajien vt. johtava juristi Susanna-Maria Aarnivuo ja juristi Mona Haataja.

Asumisen savuttomuutta edistetään nyt kahdella eri lainsäädäntömuutoksella. Lokakuussa voimaan tuleva huoneenvuokralain muutos koskee suoraan vuokra-asuntoja, kun taas tupakkalakiin ehdotetut muutokset helpottaisivat taloyhtiöiden omia päätöksiä tupakointikielloista.

Tupakointi vuokra-asunnoissa kielletään lailla

Tupakointi vuokra-asunnoissa on kiellettyä lokakuun alusta alkaen. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin lisätyn, 1.10.2026 voimaan tulevan säännöksen mukaan tupakointi kielletään kaikissa vuokra-asunnoissa. Tämä tarkoittaa sitä, että tupakointikielto koskee lokakuusta lähtien niin nykyisiä kuin uusia solmittavia vuokrasuhteita.

Kielto kattaa asuntojen sisätilat, huoneistoon kuuluvat parvekkeet sekä muut huoneistoon liittyvät yksityiset sisä- ja ulkotilat. Kiellon piiriin kuuluvat poltettavaksi tai muutoin kuumennettavaksi tarkoitetut tupakkatuotteet sekä kasviperäisten tuotteiden polttaminen ja sähkösavukkeet.

Vuokranantaja voi lähtökohtaisesti erikseen sallia tupakoinnin vuokrauskohteessa. Lupaa ei kuitenkaan voida antaa tilanteessa, jossa muu lainsäädäntö, viranomaisen määräys tai esimerkiksi asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys estää tupakoinnin kyseisessä tilassa.

Vuokra-asuntoja koskeva tupakointikielto tulee voimaan automaattisesti. Siitä on kuitenkin hyvä informoida vuokralaista.

Tupakointikieltojen määrääminen helpottuu taloyhtiöissä

Vuokrahuoneistoihin lokakuussa voimaan astuvan tupakointikiellon lisäksi hallitus on antanut eduskunnalle esityksen tupakkalain muuttamisesta. Lakimuutoksen tavoitteena on helpottaa tupakointikielloista päättämistä asuntoyhteisöissä. Muutosten on tarkoitus tulla voimaan 1.1.2027.

Esityksen mukaan asunto-osakeyhtiöt voisivat jatkossa päättää parveke- ja huoneistopihoja koskevista tupakointikielloista itse ilman kunnan viranomaisen päätöstä. Päätös voitaisiin tehdä yhtiökokouksessa kahden kolmasosan määräenemmistöllä, eikä tupakointikieltoon enää tarvittaisi kaikkien osakkaiden suostumusta, jos kieltojen määräämisen edellytykset täyttyvät.

Tupakointikielto voitaisiin määrätä esimerkiksi huoneistoparvekkeille, huoneistopihoille ja muille asukkaan yksinomaisessa käytössä oleville ulkoalueille, jos tupakansavun kulkeutuminen toisiin huoneistoihin tai niiden käytössä oleviin tiloihin on mahdollista muutoinkin kuin poikkeuksellisesti. Näin on yleensä esimerkiksi vierekkäin tai päällekkäin sijaitsevien parvekkeiden kohdalla.

Myös asunnon sisätiloihin voitaisiin tietyissä tilanteissa määrätä tupakointikielto. Kielto olisi mahdollinen, jos savun kulkeutumista ei voida kohtuudella ehkäistä rakenteellisilla ratkaisuilla, ja huoneiston haltijalle on annettu mahdollisuus estää savun kulkeutuminen omilla toimenpiteillään.

Taloyhtiön mahdollisesti päättämä tupakointikielto muuallakin kiinteistössä sitoo niin osakkaita kuin vuokralaisiakin, joten vuokranantajan on syytä huolehtia siitä, että vuokralainen tuntee myös yhtiössä voimassa olevat kiellot.

Vt. johtava juristi Susanna-Maria Aarnivuo ja juristi Mona Haataja

Suomen Vuokranantajat ry