Kaupunkiranking- ja tuottotutkimus 2025

Suomen Vuokranantajat julkaisee yhteistyössä Pellervon taloustutkimuksen (PTT) kanssa vuosittain vuokratuottotutkimuksen, jossa ennustetaan vuokratuoton ja asuntojen arvon kehitystä yhteensä 24 kaupungissa.

Kaupunkiranking perustuu Pellervon taloustutkimuksen (PTT) laskemiin kaupunkikohtaisiin tietoihin, asuntojen markkinointiaikoihin Vuokraovi.com-sivustolla sekä alueellisiin kehitystekijöihin, kuten esimerkiksi Tilastokeskuksen väestöennusteeseen ja Suomen Vuokranantajien Vuokranantaja-barometrin kaupunkikohtaisiin kehitysnäkymiin. 

Rovaniemi syrjäytti Tampereen Vuokranantajien kaupunkirankingissa – Oulu nousi kakkoseksi ja pääkaupunkiseutu vapaassa pudotuksessa 

Rovaniemi on noussut Suomen Vuokranantajien tuoreessa kaupunkirankingissa ykköseksi syrjäyttäen Tampereen neljän vuoden valtakauden jälkeen. Oulu nappasi kakkossijan ja pitkäaikainen hopeamitalisti  Turku on pudonnut neljänneksi Tampereen jälkeen. Rankingissa pääkaupunkiseutu koki rajuimmat notkahdukset: Helsinki romahti 12 sijaa, Espoo ja Vantaa kumpikin kahdeksan. Nousijoiden kärjessä loistavat Hämeenlinna, Kokkola, Riihimäki ja Seinäjoki – kaikki nousivat seitsemän sijaa. Listan viimeisenä jatkaa Kouvola, jonka jälkeen tulevat Rauma ja Espoo. 

Lue lisää tiedotteesta

Kuinka ranking on toteutettu?  

Kaupunkirankingissa arvioidaan kaupunkien houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta usealla mittarilla. Asuntosijoittamisen kannattavuutta voidaan tarkastella monipuolisemmin huomioimalla tuottoarvioiden lisäksi kaupunkikohtaisia erityispiirteitä, kuten esimerkiksi markkinointiajat sekä väestönkehitys. Korkeampi vuokratuotto vaatii usein suurempaa riskiä. Taantuvilla alueilla on lähtökohtaisesti parempi vuokratuotto, mutta pidemmällä aikajänteellä lähtökohtaisesti myös suurempi riski asunnon arvonlaskulle.  

Ranking-listaukseen vaikuttavat seuraavat tekijät:  

• Vuokrakehitys, 5v ka. kasvu (paino 33 %), Tilastokeskus 
• Arvonnousu, 5v ka. kasvu, Tilastokeskus 
• Vuokratuotto, 5v ka. kasvu 
• Markkinointiaika, 2020–2024 ka., Vuokraovi.com 
• Väestönkasvu, 10v väestöennuste 2025-2034 (painoarvo 33 %), Tilastokeskus 
• Markkinaehtoisesti vuokralla asuvat, osuus vuonna 2023 (painoarvo 33 %), Tilastokeskus 
• Kehitysnäkymät, Vuokranantajien barometri kevät 2024 (painoarvo 33 %), Vuokranantajat 

Osalla tekijöistä painoarvo 33 %, muuten painoarvo 100 % 
Tärkeimmät tekijät ovat arvonnousu, vuokratuotto ja markkinointiaika. 

Osatekijäkohtainen aineisto noudattaa kutakuinkin normaalijakaumaa, jolloin suurin osa havainnoista on lähellä keskiarvoa. Kaupungit saavat pisteitä kustakin osatekijästä sen mukaan, miten kaupungin saama arvo asettuu jakaumalle. Kunkin kaupungin pisteet määräytyvät vastaavan jakauman kertymäfunktiolta. 
Jokaisen osatekijän suhteen kaupunki voi saada pisteitä välillä 0–1. Aineisto määrää sen, kuinka paljon hajontaa pisteissä on eri osatekijöiden kohdalla. 

Moni kaupunki saa pisteitä lähellä arvoa 0,5 ja harvempi kaupunki pisteitä lähellä 0 ja 1. 
Osatekijäkohtaisten pisteiden keskiarvo on 0,5, mutta hajonta vaihtelee. 

Esimerkki: 5 eri kaupungissa arvonnousu on ollut 0,1, 2, 3 ja 4 prosenttia. Tällöin kaupungit olisivat saaneet 0,10; 0,26; 0,5; 0,74 ja 0,9 pistettä. 

Kaupungin saamat kokonaispisteet koostuvat osatekijöistä (7 kpl) saatavien pisteiden summana. Alla olevassa kuvaajassa on eritelty kaupunkirangin pisteet osatekijöittäin. 

Kaupunkiranking pisteet eriteltyinä

Materiaaleja voi tiedustella myös mediakäyttöön