Miten vuokrasopimus kannattaa laatia ennen uuden lain voimaantuloa? 

Kesän vilkkain vuokrasesonki näkyy lakineuvonnassa. Uusi 1.10.2026 voimaan astuva huoneenvuokralaki on herättänyt runsaasti kysymyksiä siitä, miten muutokset vaikuttavat vuokraustoimintaan. Alle on koottu vt. johtavan juristimme Susanna-Maria Aarnivuon vastauksia usein kysyttyihin kysymyksiin. Keskeiset muutokset on koottu aiempaan tiedotteeseemme. 

Minkälaisen vuokrasopimuksen voi tehdä nyt? 

Moni pohtii, voiko tällä hetkellä sopia esimerkiksi toistaiseksi voimassa olevasta sopimuksesta ja ottaa siihen ehdon irtisanomisajan ensimmäisestä alkamispäivästä. 

”Kyllä voi, aivan normaalisti. Irtisanomisajan ensimmäistä mahdollista alkamispäivää koskevan ehdon käyttäminen estyy vasta 1.10.2026 alkaen solmittavissa sopimuksissa. Vaihtoehdoksi tulee tällöin määräaikainen sopimus, joka jatkuu toistaiseksi. Nyt solmittavat sopimukset tai niiden ehdot eivät kuitenkaan tule mitättömiksi jälkikäteen”, Aarnivuo avaa. 

Koskeeko uusi laki myös vanhoja vuokrasopimuksia? 

Useampi on kysynyt, sovelletaanko uutta lakia myös vanhoihin vuokrasopimuksiin? 

”Kyllä, kun uusi laki on tullut voimaan, sitä sovelletaan pääsääntöisesti myös ennen lain voimaantuloa tehtyihin sopimuksiin. Tämä tarkoittaa sitä, että esimerkiksi vakuuden käyttöä ja palauttamista koskevat menettelysäännökset velvoittavat jatkossa kaikkia vuokranantajia”, Aarnivuo huomauttaa. 

Aarnivuon mukaan laki tuo vuokranantajille myös uusia oikeuksia: ”Jatkossa meillä on säännökset muun muassa siihen, kuinka asuntoon jätetyn tavaran kanssa voidaan toimia sekä joustoa sopimuksen purkamisperusteissa.” 

Täytyykö kaikki vuokrasopimukset uusia lokakuussa? 

Uudet vuokrasopimusmallit julkaistaan jäsensivuillamme, kun laki on tullut voimaan. Huolta on kuitenkin kerännyt siitä, täytyykö vanhatkin vuokrasopimukset uusia? 

”Ei tarvitse, ne säilyvät voimassa sellaisenaan. Osa muutoksista vaatii kuitenkin sopimista, mikäli niitä halutaan noudattaa myös ennen lain voimaantuloa tehdyissä sopimuksissa. Näitä ovat esimerkiksi vuokrankorotuksista ilmoittamista, vuokranantajan irtisanomisaikaa sekä muuttopäivää koskevat uudet säännökset”, Aarnivuo selventää. 

Uuden lain myötä tupakointikielto tulee kaikkiin vuokra-asuntoihin automaationa, kun taas asukkaita koskevan ilmoittamisvelvollisuuden voimaantuloon riittää vuokranantajan ilmoitus. ”Laadimme mallin, jolla sopiminen ja ilmoittaminen onnistuu vaivatta”, Aarnivuo rauhoittaa. 

Miltä vuokraustoiminta näyttää uuden lain valossa? 

Valtaosaa kiinnostaa, säilyvätkö vuokraustoiminnan keskeiset periaatteet, vaikka lainsäädäntö uudistuu. 

”En näe suuressa kuvassa toimintaa mullistavia muutoksia. Uusi laki tuo vuokraustoiminnan nykyaikaan huomioimalla digitaalisen toimintaympäristömme. Se vahvistaa ja yhtenäistää pitkälti jo olemassa olevia toimintatapoja. Muutokset koskevat varsin tasapuolisesti vuokrasuhteen kumpaakin osapuolta”, Aarnivuo arvioi. 

Heräsikö lisää kysymyksiä? Lakineuvontamme palvelee jäseniä koko kesän ajan. Lisäksi voit ilmoittautua aihetta koskevaan koulutukseen vuokranantajakiertueellemme täällä.