Suomen Vuokranantajien Vantaan aluepäällikkö Joona Vihervaara aloitti asuntosijoittamisen jo 20-vuotiaana. Nykyinen markkinatilanne houkuttelee kasvattamaan asuntosijoitussalkkua, mutta tarkasti harkiten.
Aloitin sijoittamisen pörssisijoituksilla, mutta hiljalleen minua alkoi kiinnostaa myös asuntosijoittaminen. Pörssiin sijoittamalla saa pienellä vaivalla markkinoiden parhaat tuotot pitkällä aikavälillä, mutta välillä pörssi kuitenkin romahtaa.
Asunnoissa on enemmän vaivaa, mutta pidän kuukausittaisesta kassavirrasta. Vuokratasot voivat pahimmillaan laskea hitaasti, mutta eivät romahtaa.
Opiskelin asuntosijoittamista podcastien ja alan kirjallisuuden avulla, ja lopulta ostin ensimmäisen sijoitusasunnon tuttuni kanssa puoliksi vuonna 2022 Pirkkalasta uudehkosta taloyhtiöstä. Tunsin alueen, ja hyvällä paikalla sijaitseva yksiö on edelleen salkussa. Siinä on edullinen vastike, ja kohde säilyttää arvonsa.
Vuonna 2023 ostin kerrostalokolmion Lahdesta ja 2024 ison yksiön Vantaalta, minkä olen sittemmin muuttanut kaksioksi. Lisäksi salkkuuni kuuluu kolme varastoa Tampereella.
Suosin vanhoja kohteita hyvin hoidetuista taloyhtiöistä, joissa isot remontit, kuten putkiremontit, on tehty. Asunnon sisällä remontit teetän mieluiten ammattilaisilla. Olen välillä itsekin tehnyt pintaremontteja, mutta paremman tuoton käytetylle ajalle saa teettämällä työt ulkopuolisella ja keskittymällä itse esimerkiksi uusien kohteiden hankintaan. Remonttitöissä on auttanut työkokemus erilaisilla rakennustyömailla.
Oikeastaan sattumalta salkkuni täydentyi ensimmäisellä varasto-osakkeella vuonna 2024 tori.fi-sivuston kautta. Laskeskelin, että tällaiset kohteet ovat kannattavia, sillä vuokra on melko hyvä ja vastikkeet edullisia.
Vuokralaisehdokkaita tosin ei ole niin paljon kuin asunnoissa, mutta usein vuokrasuhteet ovat pitkiä ja kohteet velattomia. Omat varasto-osakkeeni sijaitsevat uusissa taloyhtiöissä.
Valitsen vuokralaiset aina itse, sillä näin pääsen parhaaseen lopputulokseen. Keskustelen myös vuokravälittäjien kanssa. Käyn lävitse hakemukset ja haastattelen vuokralaiset henkilökohtaisesti. Painotan vuokralaisvalinnassa sitä, että vuokralaisella on kyky huolehtia asunnosta ja vuokranmaksusta.
Tavoitteenani on saada kohteisiini pitkäaikaiset vuokralaiset, enkä harjoita esimerkiksi lyhytaikaista vuokrausta lainkaan. Tämänhetkinen markkinatilanne lisää ostohalujani. Tutkin jatkuvasti kohteita, jotka eivät ole liian kalliita mutta eivät toisaalta liian halpojakaan; hinta voi olla 50 000–120 000 euroa. Tuottojen pitää olla sellaiset, että pystyn maksamaan lainat pois.
Hyviä seutuja voisivat olla kasvukeskukset ja niiden lähikunnat sekä myös pienet radanvarsikaupungit, kuten Hämeenlinna ja Riihimäki. Tykkään sijoituskohteena erityisesti Vantaasta, koska siellä on lukumäärällisesti suuri asuntomarkkina ja hinnat ovat laskeneet – valinnanvaraa siis on. Lisäksi se on kasvava kaupunki.
Olen turvallisuushakuinen pitkän aikavälin sijoittaja, jolla ei ole usko mennyt tähän sijoitusmuotoon. Jatkossakin hankin sopivan edullisen kohteen yksi kerrallaan. Tällä strategialla on mielestäni helppo onnistua.”
Joona Vihervaaran muistilista
1. Tunne alue ja mikrosijainti, josta olet aikeissa hankkia sijoitusasuntosi ja haastattele naapurit.
2. Oman kohteen pitää erottua muista saman alueen kohteista. Haasteellisilla markkinoilla kivoimmille asunnoille löytyy aina ottaja.
3. Ota selvää taloyhtiön omistushistoriasta ja -pohjasta. Itse suosin omistusasujataloja. Tarkista myös yhtiön tuloslaskelma.
4. Varaudu tyhjiin kuukausiin. Huolehdi, että kassasi on kunnossa yllättäviä tilanteita varten.