Oikeusministeriön virkatyönä jatkovalmistelema luonnos hallituksen esitykseksi asuntokauppalain uudistamisesta annettiin työryhmän valmisteleman mietinnön pohjalta lausunnoille 16.3.2026.
Muutoksilla on tarkoitus selkeyttää vakuusjärjestelmää ja parantaa ostajien suojaa. Lain on tarkoitus tulla voimaan keväällä 2027.
Rakennustyön tarkkailija pakolliseksi
Perustajaosakkaan olisi huolehdittava siitä, että yhtiöllä on rakennustyön tarkkailija jo myynnin alkaessa. Samalla tarkkailijan valvontatehtävää kirkastetaan asetuksella: rakennus valmistuu sopimuksen mukaisesti, eikä kauppahintoja makseta etupainotteisesti. Ammattipätevyyden lisäksi tarkkailijalta vaaditaan entistä tiukempaa riippumattomuutta ilman sidonnaisuuksia. Tarvittaessa ostajilla olisi oikeus vaihtaa tarkkailijaa, ja tarkkailijalle säädettäisiin vahingonkorvausvelvollisuus.
Vuositarkastus selkeytyy
Vuositarkastus ajoitettaisiin 10–15 kuukauden päähän rakennuksen käyttöönotosta. Laissa säädettäisiin lisäksi virheiden ilmoittamisesta, myyjän tarkastusoikeudesta, virheluettelosta ja pakollisesta vuositarkastuskokouksesta. Myyjän tulisi myös esittää arvio korjauksista aikatauluineen tai selvitys menettelystä.
Kokonaan uusi jälkitarkastus
Uudeksi vaiheeksi tulisi jälkitarkastus, joka pidettäisiin 6–12 kuukauden kuluessa vuositarkastuksesta. Jälkitarkastuksessa myyjän olisi raportoitava tehdyt korjaukset ja keskeneräiset viat sekä ohjeistaa, miten vakuuden vapautuminen voidaan estää. Tavoitteena on, että vuositarkastuksessa ilmenneet virheet saadaan selvitettyä ja korjauksista saadaan raportti.
Jatkossa rakentamisvaiheen jälkeisen vakuuden vapauttaminen olisi sidottu jälkitarkastuskokoukseen: se vapautuisi ilman suostumuksia kolmessa kuukaudessa, jos hallitus on valittu ja loppukatselmus on hyväksytty. Vakuuksia voitaisiin pidättää enintään vaatimuksia vastaavasti.
Suorituskyvyttömyysvakuuden omavastuu vähennetään vain kerran
Suorituskyvyttömyysvakuudesta voitaisiin korvata kaikki kohteessa vuositarkastuksen jälkeen havaitut reklamoidut rakennusvirheet omavastuun ylittäviltä osin. Nykyisin omavastuu on virhe- ja rakennuskohtainen.
Selvyys korvauksiin peruuttamistilanteissa
Jatkossa ostajan peruuttaessa kaupan vakiokorvaukseksi voitaisiin sopia enintään 5 prosenttia asunnon velattomasta hinnasta. Lisäksi ostajan pitäisi maksaa tilaamansa lisä- ja muutostyöt, jotka eivät nosta asunnon jälleenmyyntiarvoa. Nykyisin vakiokorvaus on voitu sopia vain muusta vahingosta.
Selvyys myyjän ”kymppi-vuotisvastuun” laskutapaan
Ostaja menettäisi oikeutensa vedota virheeseen kymmenen vuoden kuluttua siitä, kun hallinnonluovutukseen liittyvä yhtiökokous on pidetty. Muutoin se laskettaisiin siitä, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennukset käyttöönotettavaksi.
Käytetyn asunnon salainen taloudellinen virhe täsmentyy
Taloudelliseksi virheeksi katsottaisiin selkeästi myös muihin kuin fyysisiin vikoihin liittyvät tilanteet, joissa asunnon omistamiseen tai käyttämiseen kytkeytyvät taloudelliset velvoitteet tai vastuut osoittautuvat odottamattoman seikan vuoksi merkittävästi suuremmiksi, kuin ostaja on voinut perustellusti edellyttää.