Vuokrauksessa sovellettavat lait

Vuokrasuhde määräytyy yleensä huoneiston pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaan. Silloin kun vuokralaiselle luovutettavan rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitus on asuinkäyttö, on kysymys asunnon vuokraamisesta. Asuntojen vuokraamiseen sovelletaan lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL, 481/1995). AHVL:a sovelletaan myös sellaiseen vuokrasuhteeseen, jossa osa huoneistosta on muussa kuin asuinkäytössä, jos huoneisto kuitenkin pääasiallisesti on asuinhuoneisto.

Laki liikehuoneiston vuokrauksesta (LHVL, 482/1995) koskee puolestaan liikehuoneistojen vuokrausta. LHVL:a sovelletaan silloin, kun huone vuokrataan käytettäväksi muuhun tarkoitukseen kuin asumiseen. Esimerkiksi toimiston, autotallin tai varastotilan vuokrasta tehtyyn sopimukseen sovelletaan LHVL:a.

Huoneenvuokra-asioista erillisissä maanvuokra-asioissa sovelletaan maanvuokralakia. Maanvuokralain säännöksiä sovelletaan silloin, kun maa-alueen vuokraaminen on sopimuksen päätarkoitus. Jos taas maa-alue luovutetaan huoneiston yhteydessä käytettäväksi, kysymys on huoneenvuokrasta - esimerkiksi omakotitalon vuokraukseen sovelletaan AHVL:a, vaikka vuokrauksen kohteena on rakennuksen lisäksi myös tontti.