Vuokrat ja maksut maksamatta

Mitä voidaan tehdä, kun vuokraa ei makseta ajallaan?

Viivästyskorkoa voidaan periä, kun vuokran maksaminen on viivästynyt. Vuokra tulee maksaa viimeistään eräpäivänä, joten vuokranantajan tilillä sen tulisi olla 2-3 pankkipäivää eräpäivän jälkeen. Vuokranantaja voi lähettää vuokralaiselleen maksumuistutuksen, jossa käy ilmi myöhässä olevan vuokran suuruus sekä jo kertynyt viivästyskorko. Lisäksi maksumuistutuksen lähettämisestä voidaan periä kohtuullinen maksu. Ks. Maksumuistutusmalli

Miten viivästyskorko lasketaan?

Viivästyskorko myöhässä oleville vuokrille lasketaan seuraavalla kaavalla: korkoprosentti x viivästyspäivien lukumäärä x viivästyneen vuokran määrä jaettuna 100 x 360. Esimerkki: Vuokra (650 euroa) on maksettu 15 päivää myöhässä ja korkoprosentti on 8,0 (tammikuussa 2012) -> 8,0 x 15 x 650 jaettuna 100 x 360 = 2,17 euroa. Viivästyskorkoa saa velkoa erääntyneelle, maksamattomalle vuokralle vuokrasopimuksen mukaisesta eräpäivästä lukien maksupäivään asti, molemmat mainitut päivät mukaan lukien. Korkopäivää laskettaessa katsotaan kuukaudessa olevan 30 päivää ja vuodessa 360 päivää. Vuokran saa kuitenkin maksaa eräpäivän jälkeisenä ensimmäisenä arkipäivänä ilman, että siitä saa periä viivästyskorkoa. Viivästyskorko(prosentti) määräytyy korkolain mukaan ja on Euroopan keskuspankin puolivuosittain määräämä viitekorko + 7 %. Kulloinkin voimassa olevat korkoprosentit ovat nähtävillä mm. Suomen Pankin sivuilla. Ks. myös viivästyskorkolaskuri.

Voidaanko vuokrasuhde irtisanoa, kun yhden kuukauden vuokra on maksamatta?

Mikäli vuokra on jäänyt maksamatta ja vuokrat ovat aiemminkin olleet myöhässä, voi vuokranantaja irtisanoa vuokrasuhteen. Ennen irtisanomisilmoituksen antamista kannattaa kuitenkin vuokralaista vielä muistutttaa rästissä olevasta vuokrasta. Jos kyseessä on määräaikainen vuokrasopimus, ei sitä voida irtisanoa vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi. Sen sijaan määräaikainen sopimus voidaan purkaa, jos laissa säädetyt purkuedellytykset täyttyvät eli 2-3 kuukauden vuokrat on maksamatta.

Vuokralainen on jättänyt jo useamman kuukauden vuokrat maksamatta. Mitä on tehtävissä tällöin?

Vuokrasopimus voidaan purkaa päättymään välittömästi, jos vuokralainen on toistuvasti laiminlyönyt vuokranmaksunsa ja jättänyt 2-3 kuukauden vuokrat maksamatta. Vuokrasuhteen purkaminen eroaa irtisanomisesta siten, että purettaessa vuokrasuhde se päättyy välittömästi eikä vuokralainen saa hyväkseen mitään ns. "irtisanomisaikaa". Jos vuokrasuhde puretaan esimerkiksi maanantaina, voi vuokranantaja vaatia, että huoneisto on tyhjä jo seuraavana sunnuntaina.

Voiko taloyhtiö vaatia vuokranantajaa maksamaan vesimaksut, jotka vuokralainen on jättänyt maksamatta taloyhtiölle?

Koska vesimaksut ovat vastiketta ja osakkeenomistaja on vastuussa vastikkeen maksamisesta taloyhtiölle, on vuokranantaja velvollinen maksamaan taloyhtiölle vuokralaisen suorittamatta jättämän vesimaksun. Tämän vuoksi onkin syytä sopia vuokrasopimuksessa, että vuokralainen maksaa vesimaksun vuokranantajalle, joka sitten oman vastikkeen maksunsa yhteydessä hoitaa myös vuokralaisen vesimaksun tilittämisen yhtiölle.

Entäs jos vuokralaiselta jääkin maksamatta pesutuvan käyttö, saunavuorot tai autopaikkamaksu?

Tällaisten tietyn palvelun käyttöön perustuvien maksujen on katsottu olevan lähtökohtaisesti käyttäjäkohtaisia. Sen vuoksi vuokranantaja ei voi olla vastuussa siitä, jos vuokralainen jättää maksamatta taloyhtiölle esimerkiksi yhteisen pesutuvan käytöstä aiheutuvan maksun.