Huoneistoon pääsy

Saako vuokranantaja mennä vuokralle antamaansa huoneistoon omilla avaimillaan?

Huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon. Vuokrasuhteen aikana huoneiston hallinta on siis vuokralaisella. Vuokranantajalla ei ole yleistä oikeutta käydä vuokralaisen hallinnassa olevassa huoneistossa. Huoneistossa käynnistä tulee aina sopia etukäteen vuokralaisen kanssa. Omilla avaimilla asuntoon ei siis ole syytä mennä ilman, että siitä on etukäteen vuokralaisen kanssa sovittu.

Vuokrahuoneisto on tarkoitus myydä. Onko vuokranantajalla oikeus järjestää huoneistossa näyttöjä, kun vuokralainen kuitenkin asuu huoneistossa?

Jos huoneisto on tarkoitus myydä, vuokranantajalla on oikeus näyttää huoneistoa vuokranantajalle ja vuokralaiselle sopivana aikana. Näytöistä on siis sovittava aina etukäteen.

Onko vuokranantajalla oikeus päästä huoneistoon katsomaan, missä kunnossa vuokralainen huoneistoa pitää?

Vuokralaisen on viivytyksettä päästettävä vuokranantaja huoneistoon, jos se on tarpeen huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten. Olennaista ei ole se kenen vastuulla huoneiston hoito ja kunnossapito on. Käytännössä huoneistossa käynnistä tulee sopia ja käynnin tulee olla tarpeen kunnon ja hoidon valvomisen kannalta. Uteliaisuuttaan asuntoon ei tule mennä, luvaton asunnossa käynti on kotirauhan rikkomista.

Vuokralainen kieltää kovasanaisesti vuokranantajaa tulemasta huoneistoon eikä suostu sopimaan ajankohtaa huoneiston kunnon tarkastamiseksi. Mitä tehdä?

Vuokranantajalla on oikeus saada poliisilta virka-apua huoneistoon pääsemiseksi, jos vuokralainen kieltäytyy päästämästä häntä huoneistoon ja jos vuokranantajalla on oikeus lain tai osapuolten sopimuksen mukaisesti päästä huoneistoon. Virka-avusta päättää poliisilain mukaan päällystöön kuuluva poliisimies, joka joutuu harkitsemaan, onko apua pyytävän oikeus selvä.