Verokarhu nostaa vuokria

Yksityisten omistamaan vuokra-asuntokantaan kohdistuva verorasitus on merkittävä. Vuokranantajat ja sitä kautta myös vuokralaiset maksavat vuokrassa jo pääomatuloveroa, arvonlisäveroa ja kiinteistöveroa. On laskettu, että näiden verojen yhteisvaikutus vuokraan on noin 3 e / m² / kk. Pääomatuloverotuksen kiristyminen vaikuttaa omalta osaltaan siihen, että yksityisestä vuokranantamisesta tulee yhä kannattamattomampaa. Tämä tarkoittaa korotuspainetta vuokriin. Jo nyt vuokranantajat miettivät korotusehdoksi sopimuksiin pääomatuloveroprosentin nousua.

Toinen huolenaihe on vuokranantajakannan ikääntyminen. Yli 65-vuotiaiden osuus yksityisistä vuokranantajista on merkittävä. Jos heidän perillisensä eivät vuokrahuoneiston periessään pysty maksamaan siitä aiheutuvaa perintöveroa, saattaa markkinoilta kadota kymmeniä tuhansia huoneistoja, kun huoneistot joudutaan myymään. Valtion kannalta hetkellinen perintöverokertymä vastaa vastaavan asuntovuokrakannan noin 3-4 vuoden verokertymää.

Voisiko vuokranantajan verotukseen tulla muutos? Pystyisikö jatkossa peruskorjaus- ja perusparannuskulut vähentämään kassaperusteisesti? Voisiko korjauskulut vähentää myös asunnon ostovaiheessa, kun asunto tulee vuokrauskäyttöön? Voisiko vuokranasunnosta tehdä hankintavähennyksen? Olisiko mahdollista, että vuokranhuoneistosta aiheutuvan perintöveron maksaminen voitaisiin jaksottaa?

Yksityisten vuokra-asuntojen vaikutus valtion kassaan on merkittävä. Kun asuntoja katoaa vuokralta, valtio menettää pääomatuloveroja. Samalla, kun asuntoja katoaa, joutuvat vuokramarkkinat myös epätasapainoon. Ja se, jos mikä, nostaa vuokria.