Taloyhtiön remonttien vaikutus verotukseen

Taloyhtiön osakkaalta perimien erilaisten vastikkeiden vähennysoikeuden vuokranantajan verotuksessa ratkaisee vastikesuoritusten käsittely yhtiön kirjanpidossa ja verotuksessa. Kun taloyhtiössä tehdään isoja remontteja, saatetaan niiden rahoittamiseksi kerättävät vastikkeet siirtää yhtiöjärjestyksen tai yhtiökokouksen päätöksellä esim. rakennus- tai lainanlyhennysrahastoon. Tällainen vastikeosuus ei ole verotuksessa vähennyskelpoinen. Näin ollen esim. asunto-osakeyhtiön rahastoimat pääoma- tai rahoitusvastikkeet eivät ole vähennyskelpoisia, mutta ne saatetaan ottaa kuitenkin huomioon vuokrahuoneistoa myytäessä. Tällöin ne lisätään huoneiston hankintamenoon eli hyödynnetään luovutusvoittoveroa vähentävästi. Jos luovutusvoittoveroa laskettaessa käytetään hankintameno-olettamaa, ei tämänkaltainen rahoitusvastike tule hyödynnetyksi lainkaan. Näin ollen, on aina syytä pyrkiä yhtiökokouksessa vaikuttamaan siihen, että rahoitusvastikkeita EI rahastoitaisi.