Uusi asunto-osakeyhtiölaki voimaan 1.7.2010 - muutoksia vuokranantajille
22.6.2010

1.7.2010 voimaan tuleva asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009) tuo muutoksia osakkeenomistajan oikeuksiin ja velvollisuuksiin. Vuokranantaja-osakkeenomistajan tulee huomioida mm. seuraavat keskeiset muutokset:

- Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle omistamassaan huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärä, jos yhtiössä on henkilölukumäärään perustuvia vastikkeita tai vastikkeenluontoisia maksuja, kuten vesimaksuja.

- Kunnossapitovastuun jakautumiseen taloyhtiön ja osakkeenomistajan välillä tulee muutoksia. Kiinteistöalan Kustannus Oy:n julkaisema Taloyhtiön vastuunjakotaulukko kertoo, miten huoneiston eri osien ja laitteiden kunnossapitovastuu tarkemmin jakautuu. Tilaukset verkkokaupasta www.kiinkust.fi.

- Muutos- ja kunnossapitotöitä koskevat ilmoitukset tulee jatkossa tehdä taloyhtiölle kirjallisesti ennen työn aloittamista.

- Mikäli taloyhtiölle syntyy uudistus- tai kunnossapitotyön yhteydessä säästöä osakkaan itsensä aiemmin toteuttaman vastaavanlaisen remontin johdosta, osakas voi saada hyvitystä. Toisin sanoen osakkaalta remontin kustannuksiin perittävää vastiketta voidaan tietyin edellytyksin alentaa.

- Sijoittajaosakkaan on voitava jatkossa luovuttaa vuokralaiselleen samanlainen oikeus yhtiön autopaikkaan kuin talossa asuvilla osakkeenomistajilla on, ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä. Yhdenvertaisuusperiaatetta korostetaan.